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YABO官網辦公室批轉縣城鄉規劃建設局、縣國土資源局關于對佳凱花園等房地產開發項目增加容積率建設的
發布時間:2009-11-19 00:00
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武政辦〔2009116

 

YABO官網辦公室批轉

縣城鄉規劃建設局、縣國土資源局關于

對佳凱花園等房地產開發項目增加容積率建設的處理意見的通知

 

縣直有關單位:

縣城鄉規劃建設局、縣國土資源局《關于對佳凱花園等房地產開發項目增加容積率建設的處理意見》業經縣政府常務會議討論通過,現批轉給你們,請認真貫徹執行。

 

 

 

二○○九年十二月十五日

 

 


關于對佳凱花園等房地產開發項目增加容積率建設的處理意見

武平縣城鄉規劃建設局  武平縣國土資源局

根據福建省人民政府《關于加強房地產開發項目容積率管理意見的通知》(閩政辦〔2007190號)精神,現就我縣2007年以來經檢查發現的房地產開發項目增加容積率建設問題提出如下處理意見。

一、關于對佳凱花園超容積率建設的處理意見

(一)基本情況

“佳凱花園”為2005920公開招拍掛出讓的原西門果雜公司地塊,出讓面積3964平方米,開發商為福建龍凱房地產開發有限公司。出讓時規劃允許建筑面積 8793.41平(ping)方米,出讓(rang)地價260萬元。實際建筑面積11430.36平方米,超出出讓時允許建筑面積2636.95平方米(其中已批面積1038.01平方米,另1598.94平方米為底層層高超過2.2轉為計算建筑面積)。

(二)處理意見

1、按原樓面地價追繳土地出讓金。原樓面地價為260萬元÷8793.41=295.7/,應補交土地出讓金為2636.95×295.7/=77.9746萬元。

2、應補交城市基礎設施配套費為:1598.94×35/=5.5963萬元,應補交人防費為:1598.94×20/=3.1978萬元。

二、關于對龍凱花園超容積率建設的處理意見

(一)基本情況

“龍凱花園”為20051019公開拍賣出讓的原畜牧水產局楓亭崗地塊,出讓面積9000平方米,開發商為福建龍凱房地產開發有限公司。出讓時規劃允許建筑面積16200平方米。實際建筑面積20639.43,超出出讓土地時允許建筑面積4439.43,但未超出該宗地辦理工程規劃許可手續時允許建筑面積。辦理工程規劃許可手續時允許建筑為21819,其中A幢為小高層5621BCD幢為多層16198(根據縣政府2007-02專題會議紀要辦理)。

(二)處理意見

1、按原樓面地價追繳土地出讓金。原樓面地價為642萬元÷16200=396.3/,應補交土地出讓金為4439.43×396.30/=175.935萬元。

2、因BCD幢超出許可建筑面積2395.04,依據《城鄉規劃法》第六十四條處以罰款,補交有關規費,罰款金額為2395.04×800/×5%=9.5801萬元。

3、應補交城市基礎設施配套費2395.04×35.00/=8.3826萬元,應補交人防費為:2395.04×20/=4.79萬元。

三、關于對成安麗景超容積率建設的處理意見

(一)基本情況

“成安麗景”為2007725公開拍賣的縣城烏石崠圍子里地塊,用地面積1582平方米開(kai)發商為(wei)福(fu)建中成(cheng)房地產開(kai)發有限公(gong)司(si)。出讓時規劃設計容積率為4.365,允許開發建筑面積6906平方米(其中商業1100平方米、住宅5806平方米),成交地價810萬元,新規劃設計容積率為6.96,允許開發建筑面積11010平方米(其中商業1100平方米、住宅9910平方米),增加住宅建筑面積4104平方米

(二)處理意見

1、按原樓面地價補交土地出讓金。該項目原住宅樓面地價為602/,應補交土地出讓金額為4104×602/=247.06萬元。

2、對超容積率建筑物處以罰款,處罰金額為4104×1200/×5%=24.624萬元。

3、應補交基礎設施配套費11010×35/=38.535萬元,同時依據縣防空辦與福建中成房地產開發有限公司的協議,應補交人防費40萬元。

四、關于對佳誠商廈超容積率建設的處理意見

(一)基本情況

“佳誠商廈”房地產項目為縣城七坊路原城關供銷社地塊,屬2006115公開拍賣原城關供銷社房地產開發用地,面積1890平方米,容積率2.0,允許開發建筑面積為3780平方米,開發商為福建佳誠房地產開發有限公司。實際建筑面積10142平方米(其中未辦理工程規劃許可手續4310),超出出讓時允許建筑面積6362平方米。另外,超出用地紅線多占用地216

(二)處理意見

1、鑒于該項目增加容積率行為發生在閩政辦[2007]190號文下發前,20077月前已竣工,對超出建筑面積部分擬按龍騰花園項目超容積率建設處理標準進行處理(在2006年省建設廳、國土廳下發《關于開展經營性房地產開發項目容積率專項檢查的通知》(閩建規[2006]19號)時處理,當時按商品房市場價格評估,樓面地價為260/,即:土地出讓金按260/(建筑面積)計算,并按20%處以罰款,補交土地出讓金加上罰款合計為6362×(260/+52/=198.4944萬元(其中補交土地出讓金165.4120萬元、罰款33.0824萬元)。對超出出讓紅線216土地,按原出讓成交價補交土地出讓金,經計算為216×1492/=32.2272萬元。

2、對業主擅自改建屋面構架行為,要求整改。對于綠化率不足,參照YABO平臺中心城市繳交綠地建設費:1890×45/×25%=2.1262萬元

3、依據《城鄉規劃法》第64條規定,處以罰款,罰款金額為4310×800/×5%=17.24萬元。

4、應補交城市基礎設施配套費4310×25/=10.775萬元,應補交人防費:4310×20/=8.62萬元。

五、關于對聯發花園超容積率建設的處理意見

(一)基本情況

“聯發花園”為200312月公開拍賣出讓的房地產開發用地,用地面積22400平方米,開發商為YABO平臺聯發房地產開發有限公司。該項目在縣氣象局北側地塊2900平方米,即ABC地塊,因影響氣象觀測環境,縣政府于20041019召開專題會議,要求開發商暫停該地段開發建設,在新氣象觀測場投入使用后開發建設。氣象觀測場現已完成搬遷。

(二)處理意見

1、考慮到因政府暫停開發給開發商造成一定的損失,決定按評估的市場樓面地價的50%補交土地出讓金,即7801×215/=167.7215萬元。

2、應補交基礎設施配套費:7801×25/=19.5025萬元。應補交人防費:7801×20/=15.602萬元。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

主(zhu)題(ti)詞(ci)城市建設  容積率  處理意見  通知            

 抄送:縣委辦、紀委,縣人大辦、政協辦。              

 YABO官網辦公室       20091215日印      

(共印15份)

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